La venta de inmueble es una de las transacciones financieras más significativas que un propietario puede realizar en su vida. En Chile, este proceso puede ser complejo y está lleno de riesgos que, si no se gestionan adecuadamente, pueden resultar en pérdidas económicas, problemas legales y mucho estrés. 

Sin la asesoría legal adecuada, vender un inmueble puede convertirse en una tarea llena de obstáculos que podrían haberse evitado con la guía correcta. 

En este artículo, exploraremos los principales riesgos asociados a la venta de inmueble sin asesoría legal y por qué es crucial contar con el respaldo de un abogado especializado para garantizar que el proceso se lleve a cabo de manera segura y eficiente. 

1. Contar con una promesa de compraventa para asegurar la transacción 

Uno de los pasos fundamentales en la venta de inmueble es la firma de una promesa de compraventa.  

Este documento es un contrato preliminar en el que ambas partes, comprador y vendedor, se comprometen a llevar a cabo la transacción en las condiciones acordadas. La importancia de este acuerdo radica en que formaliza el interés de ambas partes y asegura que la transacción se realice en un plazo determinado.  

Sin una promesa de compraventa, el comprador podría retirarse del acuerdo sin penalización, dejando al vendedor en una situación de incertidumbre. 

Además, la promesa de compraventa establece claramente las obligaciones de ambas partes, incluyendo el pago de un porcentaje del precio como multa, lo que reduce el riesgo de que el comprador se retracte.  

Contar con este documento firmado proporciona una mayor seguridad y facilita el cumplimiento de las condiciones pactadas, minimizando el riesgo de que la venta se caiga en etapas posteriores. 

2. Realizar un estudio de títulos previo al inicio de la venta 

Antes de comenzar el proceso de venta de inmueble, es crucial realizar un estudio exhaustivo de los títulos de propiedad.  

Este estudio tiene como objetivo verificar que el inmueble está libre de cargas, gravámenes o cualquier otra limitación que pueda afectar la transacción.  

Los problemas con los títulos de propiedad pueden surgir de deudas impagas o pueden incluir la existencia de gravámenes, hipotecas no canceladas, derechos de terceros sobre la propiedad o incluso errores en la inscripción del título.  

Otro riesgo importante al vender un inmueble sin asesoría legal es la existencia de problemas con los títulos de propiedad. Si el título de propiedad no está en orden, la venta de inmueble podría ser impugnada 

Al realizar un estudio de títulos previo, te aseguras de que la propiedad esté en condiciones de ser vendida sin problemas legales. Esto no solo protege al comprador, quien tendrá la seguridad de que está adquiriendo un bien sin complicaciones, sino que también protege al vendedor, ya que evita futuros litigios o la nulidad de la venta.  

Un abogado especializado en transacciones inmobiliarias será capaz de identificar y solucionar cualquier problema con los títulos antes de que inicies el proceso de venta, garantizando una transacción más fluida y segura y que la venta pueda llevarse a cabo sin inconvenientes. 

Un estudio de títulos, confeccionado por un abogado con experticia en el rubro de corretaje de propiedades, te dará ventajas sobre todos los inmuebles en venta en tu zona, permitiéndote publicitar que tu propiedad está en condiciones de ser transferida de forma inmediata.   

en el futuro, lo que podría resultar en la nulidad de la transacción o en costosos litigios. 

3. Errores en la redacción del contrato de compraventa 

Uno de los aspectos más críticos en la venta de inmueble es la redacción del contrato de compraventa. Este documento es el que establece los términos y condiciones bajo los cuales se llevará a cabo la transacción, incluyendo el precio de venta, los plazos de pago, las obligaciones de ambas partes y cualquier otra disposición relevante. 

Sin asesoría legal, es fácil que el contrato contenga errores o ambigüedades que puedan ser explotadas por la otra parte. Por ejemplo, una cláusula mal redactada podría permitir al comprador retractarse de la venta sin penalización, o peor aún, podría dejar al vendedor sin protección en caso de incumplimiento. Un abogado especializado se asegurará de que el contrato sea claro, preciso y que proteja tus intereses en todo momento. 

4. Exposición a fraudes y estafas 

El mercado inmobiliario no está exento de fraudes y estafas. Vender un inmueble sin la debida asesoría legal te deja vulnerable a personas que buscan aprovecharse de tu inexperiencia.  

Uno de los fraudes más comunes es la falsificación de documentos, donde el comprador presenta documentos falsos o alterados para hacer que la transacción parezca legítima. Sin la verificación adecuada, podrías terminar transfiriendo la propiedad a alguien que no tiene la capacidad o intención de pagar. 

La asesoría legal es crucial en la venta de inmueble para garantizar que todos los documentos sean auténticos y que la transacción sea legítima. Un abogado llevará a cabo las diligencias necesarias para verificar la identidad del comprador y la autenticidad de los documentos, protegiéndote de caer en una estafa que podría costarte mucho dinero.